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广州商业地产持续回暖

信息时报 | 记者 罗莎琳 | 2020-09-17 10:42:39

信息时报讯(记者 罗莎琳)8月广州商业市场新增供应明显增加,环比和同比增幅均超过100%,三类商业产品均有多个项目取得预售证。成交方面整体表现放缓,写字楼同比与环比降幅明显,主要由于受大手交易影响的程度较深,波动较大;公寓市场环比基本持平,年内首次出现同比增幅;商铺成交同比大幅上升,收获年内第三高成交量。库存方面,整体基本持平,由于新增供应增加,写字楼库存环比上升20%。

合富大数据显示,8月全市写字楼成交量为20909㎡,同比下降35%,环比7月份下降39%。写字楼市场近期成交走势相对于其余业态波动较大,受大手交易影响的程度较深,且处于下半年淡季,8月成交量较低。合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,独栋写字楼产品凭借其多元多单体、低容积率、带花园环境的特点,在今年新冠肺炎疫情出现的环境下,无疑将获得更大青睐。在中心板块供应短缺情况下,写字楼市场逐渐呈现出“多中心”态势,即以一些非传统核心商务板块为聚焦点,形成了办公物业成交相对集中的情况。像新崛起的第二CBD黄埔临港经济区,明星项目保利鱼珠港长期支撑板块内成交;再如花都区府、新机场、南沙南沙湾、番禺华南等区域板块,都有一些代表性项目备受关注,而且这些地段出现全新项目或者全新组团的频次也相对较高,能引起客户的注意。

公寓市场方面,合富大数据录得8月公寓成交量为82757㎡,同比上升5%,环比7月份微升2%。8月作为下半年淡季,持平的成交水平已属不错,更可喜的是年内首次出现同比上升。7月份新增供应近14万㎡,来自合景誉山国际、越秀国际总部广场、港航中心(一期)、中交国际邮轮广场及归谷Link。张智斌指出,公寓市场在8月淡季仍保持成交,并首次同比上升,市场逐步回暖,不少项目仍有较佳的活跃度。公寓市场在市中心区域的货量明显少于外围区域,因此中心区域的市场关注度较高。市中心公寓选择不多,那么中心区位的大平层就更是短缺。而位于白云新城的白云之窗·建华广场项目即将推出240~320㎡精装大平层产品,预计届时将会吸引较高的市场关注度。

此外,广州商铺市场8月成交量为35496㎡,同比上升42%,环比7月下降13%,虽由于大手交易较欠缺,成交量环比下降,但作为淡季的8月份仍收获年内第三高成交,且同比大幅上升。本月商铺新增供应近3万㎡,较多来自花都、南沙等外围区域。张智斌指出,8月份虽进入淡季,但商铺市场依靠大宗成交支撑,同比仍能超越去年。绝大部分库存集中在外围区域,因此成交分布也集中外围社区型商铺居多。在市场整体相对下滑情况之下,大宗交易起到了较为重要带动作用。


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