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广州首个试点共有产权住房管理实施细则来了

信息时报 | 记者 崔小远 | 2019-04-03 13:49:49

信息时报讯(记者 崔小远)2018年11月3日,南沙区印发《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法(暂行)》(以下简称《办法》)。据悉,这是广州市首个试点共有产权住房管理办法。日前,南沙区住房和城乡建设局牵头研究拟订《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则(征求意见稿)》(以下简称《细则》),目前正在征集民意。

  

该区共有产权房面向两大类群体

据悉,该区共有产权住房,是指政府提供政策支持, 由开发建设单位按照有关标准开发建设,向符合条件人群提供,销售均价低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限 定使用和处置权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策 性住房。

该区共有产权住房分为面向本区城镇户籍中低收入住房困难家庭(以下称“对象一”)供应的共有产权保障性住 房和面向区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年(以下 称“对象二”)供应的共有产权人才住房两类。其中,面向本 区城镇户籍中低收入住房困难家庭供应的共有产权住房户 型应以建筑面积 90 平方米以下的中小套型为主;面向紧缺型人才和港澳青年的共有产权住房户型及面积可根据需要适当放宽。

《细则》显示,共有产权保障性住房实行网上申请与线下提交资料接 受审核相结合的方法进行申购。南沙区住建局根据共有产权保障性住房筹集和建设情况,及时发布共有产权保障性住房申购公告,包括项目推出时间、适用申购对象、建设规模、户型配比、销售均价以及使用过程中政府产权部分租金标准等信息。

自申购公告发布之日起,有申购意向的对象一可在规定时间内通过访问 http://www.zcdx.gov.cn 按要求提交申购预审。


房屋将通过摇珠配售

关于房屋配售方面,《细则》指出,南沙区住建局监督指导区属国有企业(代持机构)和开发建 设单位开展摇珠配售。具体流程包括现场看房、摇珠及选房、签约和备案。据悉,购房人现场选定住房后,需交纳一定数额的定金。定金的比例数额由建设单位和区属国有企业协商确 定,但该比例不得超过总房款的 20%。

自签订认购书 7 个工作日内,购房人应备齐相关资料到 现场签订购房合同及补充协议(合同和协议文本经区住建局 审核确定),办理网签手续,按照相关规定缴纳物业专项维 修基金。若购房人签订认购书后未 能按时办理网签手续的,没收所缴纳定金,取消此次申购资格,所选住房纳入剩余房源。


房屋将“一房一价” 购房人产权份额应在百分之五十以上

在房屋销售价格方面,将以第三方独立专业评估机构根 据房源推出时点的市场情况进行评估,按照低于销售时点同 地段、同品质普通商品住房价格的原则,综合房屋的楼层、 朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”,并在销售前按 程序报区住建局备案。剩余房源再次销售时,应根据销售时点的市场价格情况 重新确定销售价格。

关于房屋产权份额确定方面,《细则》提出,购房人应在签订认购书阶段予以确定所支付的购房出 资额,购房人产权份额按照拟实际出资额(含抵押贷款本金 部分)占所购买共有产权住房评估价格的比例确定,原则上 购房人产权份额应超过百分之五十,但不得高于百分之八 十。该出资比例在签订购房合同后不得变更。政府产权份额由区住建局或其委托的区属国有企业(代 持机构)持有。


房屋满5年后可申请流转

共有产权住房的房屋产权份额流转方式有内循环方式 和外循环方式等两种。内循环方式流转房为,共有产权住房购房人自核准产 权登记之日起满 5 年,可向区住建局提交产权流转申请,明确出售价格。外部流转为,共有产权住房购房人自核准产 权登记之日起满 8 年,可向区住建局提交上市申请,同等条件下,代持机构可优先购买购房人所占份额。

值得一提的是,若共有产权住房购房人自核准产权登记之日起未满 5 年, 但由于《管理办法》第二十二条规定的情形,需要腾退共有产权住房的,应提出回购申请。有回购申请需要的购房人到广州南沙开发区政策兑现窗口提交 纸质版申请材料。

共有产权住房回购由代持机构实施,代持机构应当与原 购房人签订回购合同,协商确定回购价格的支付时间和支付 方式等。同时需符合户籍已全部迁出、购房贷款担保抵押权已注销等条件的,支付全部回购价格。

购房人申请购买政府产权份额时,应由双方共同委托具 备资格的房地产估价机构参照申请购买时点周边类似交易 评估确定房屋的市场价格,并在此基础上协商确定交易价 格。按照协议约定,购房人及时向区住建局指定的账户补缴价款。补缴价款的计算公式为:补缴价款=申请购买政府产权份额时点房源项目交易价格×住房建筑面积×政府产权份额。 

 记者了解到,根据《广州市行政规范性文件管理规定》,《细则》的起草需征求公众意见。现向社会公众公开征求意见和建议。《细则》详情,可登陆http://www.gzns.gov.cn/hdjl/myzj/201904/t20190401_386230.html查阅。此次征集意见和建议时间为2019年4月1日至2019年4月10日。

  

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