广州大宗物业交易连续两年破200亿

by 信息时报 | 记者 罗莎琳 | 2019-01-11 18:07

信息时报讯(记者 罗莎琳)今天,戴德梁行对2018年广州地产市场进行了全面回顾,并对2019年行业趋势进行预判及展望。相比2018年房地产板块的举步维艰,广州大宗物业交易市场规模突破240亿元人民币,连续三年攀新高。此外,零售市场亦表现活跃,从新零售品牌到服饰、餐饮、家居等传统零售均积极布点,遍地开花。


大宗交易市场:

连续两年破200亿规模 

2018年广州大宗物业投资市场共达成22宗交易(单宗成交金额1亿元以上),投资总额高达240亿元人民币,连续两年突破200亿规模,持续3年创新高。

在所达成的交易中,办公物业以逾60%的交易量占比,及总投资额161亿元,成为最受欢迎的物业投资类型。其中,资产包交易越来越盛行,如万科以33.8亿元买下海航旗下的寰城海航广场及中央海航酒店广场的写字楼及酒店物业。紧随其后的是商业物业,投资总额高达47亿元。

戴德梁行广州资本市场部助理董事雷海鸣分享,从近年的交易结构组成来看,内资投资者仍占据较大比重,2018年由于去杠杆等调控,内资放缓了投资脚步。外资投资者近年对广州大宗物业投资均持有积极态度,占比呈现显著增长趋势,是外资采取分散风险、全球化投资策略的体现,如外资机构以11.7亿元收购越秀新都会近5万平方米商办物业。另一方面,政府背景的内资投资者在大宗交易市场亦有所收获,如合景泰富将逾11万平方米的合景星辉广场写字楼项目出售予政府投资方。

数据显示,从2017至2018年,大宗交易有从核心区域如天河、海珠、越秀及荔湾,向新兴区域如南沙、番禺及黄埔等扩展的趋势。广州南站作为粤港澳大湾区黄金走廊上连接多城的交通枢纽,随着广深港高铁的全面通车,迎来了更多投资机遇,如佳宁娜集团控股有限公司以2.4亿元买下万科世博汇逾9000平方米的写字楼项目。大湾区内多城经济共建时代的开启,将为广州大宗物业交易市场带来更多可能性。


零售:

今年六大购物中心面市

2018年广州优质零售市场迎来5个项目交付,共有约45.5万平方米新增供应,主要集中在白云商圈。截至第四季末,主城区优质商业空置率维持在8.1%,平均租金816.3元/平方米/月。

购物中心陆续加紧租户结构调整的脚步,引入社交属性及体验性更强的商户来吸引人流。如保利时光里(原保利中环广场)、太阳新天地等,相继改善商场美陈和动线,并引进受年轻消费者欢迎的品牌,通过升级租户结构来拓宽客群。拍照经济席卷而来,各大购物中心纷纷发力,联合举办主题展览,制造话题吸引人流拍照打卡,如天环引进的大型熊本熊主题活动展及蓝精灵“魔幻花园”世界巡回展、万菱汇打造的“屁桃家族的圣诞趴”、百信广场的“小猪佩奇缤纷假日”等。

2019年,广州优质零售市场预计将有6个购物中心,合计约64.2万平方米的新增供应面市,皆集中在白云、番禺等非核心商圈。租赁需求依然旺盛的核心商圈,在无新货供应的情况下,将加快租户及业态调整的脚步,引进新兴品牌打造个性化、差异化营运。


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