259亿!广州今日成交10宗地块

by 信息时报 | 记者 奚慧颖 通讯员 穗国规宣 | 2018-12-06 20:09

信息时报讯 (记者 奚慧颖 通讯员 穗国规宣)今日(12月6日),广州共成交10宗经营性用地,其中商住用地7宗,居住兼容交通站场用地2宗,医疗用地1宗,总用地面积108.8万平方米,总建筑面积266.7万平方米,成交总价259亿元。 其中,从化区将迎来医疗健康产业园入驻,建设合作医院不低于1000床并达到综合三甲水平。



广州地铁独得两宗居住兼容交通站场用地

广州地铁集团独得2宗居住兼容交通站场用地,总价超过134亿。其中,白云区白云湖车辆段地块总计容建面高达479185平米,总价710871万元,折合楼面价14835元/平方米。该地块出让条件较多,土地项目建成后,受让人须自持不低于85080平方米建筑面积的住宅用于租赁住房,自持租赁住房须整体确权,不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

不仅如此,规划条件显示,该地块还要求配建九年一贯制36班学校、18班幼儿园及图书馆,且商业计容建面不低于4.9万㎡。交通方面,地块整体位于白云湖(西湖)以西2公里,距离在建8号线北延段亭岗站约1.5公里。地块西侧紧邻许广高速。

另一地块位为番禺区陈头岗停车场综合体地块,用地面积242094平方米,建筑面积583447平方米,成交价636868万元,折合楼面价10916元/平方米。长隆飞鸟乐园位于地块东北,只隔一条东江高速,地块距离2号线会江站也较近。

据悉,竞得人须按规划要求配建地块内的45班九年一贯制学校、110kv变电站等公共设施,并自持不低于105126平方米建筑面积的住宅用于租赁住房,不得销售,自持年限与土地出让年限一致。还要配建停车场盖板(含U型槽)及部分盖外单体地铁设施。

市国规委方面介绍,这2宗地块首次采用“开发+配建”模式供应交通场站用地,实现上盖开发与车站主体工程同步规划、同步设计、同步建设,进一步提升TOD项目品质,打造上盖慢行街区,构筑便捷的立体城市。


番禺商住用地限定住房售价

本次商住用地7宗,有2宗位于番禺区化龙镇两宗居住地块,是广州市近年来首次供应面向特定区域内企业研发、生产、经营管理人员和骨干员工为房屋销售对象的居住用地,且限定了建成后住房销售价格。既有对人才的实际鼓励和扶持,也有利于平抑房价。

番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二位于广州番禺智能网联新能源汽车产业园,规划功能为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。用地面积124762平方米,其中可建设用地面积83169平方米,计容建筑面积216706平方米,折合楼面价7627元/平方米。

按照要求,该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工。该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米,销售均价不得高于16450元/平方米,购买对象受让物业取得不动产权证后8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工。

宗地红线范围内市政道路、市政基础设施和公建配套设施(包括幼儿园、中小学、地下管廊(线)、供电、给排水、供气、绿化景观等)由竞得人负责出资建设,并按政府批准规划要求与项目主体同步建设、同步验收,建成后须无偿移交给番禺区统筹安排使用。


医疗健康产业园落地从化

本次还供应从化区太平镇医疗用地1宗,旨在提升外围城区基础设施水平。该宗地包含4个地块,总建筑面积216706平方米,最终珠江惠仁医疗健康投资有限公司以成交价128155万元竞得。

地块拟建设综合医疗健康产业园项目,其中地块三用于建设合作医院,并达到现代化综合三甲医院标准,总投资额不得低于人民币20亿元,其中技术设备投资不得低于人民币5亿元(含尖端放射治疗技术设备)。拟建的医院规模不低于1000床,配备卫生技术人员不少于1000人,其中具有专家级别人员不少于100人。该合作医院建成后须纳入广州市从化区卫生部门的监管。

地块一、二、四拟建合作医院的配套服务设施,其中地块一、二拟建设疗养服务基地,用于护理养生服务;地块四用于建设配套的商业设施。

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